Realitní makléř: Zájem o nemovitosti zabily úrokové sazby hypotečních úvěrů
10. února 2023 (06:16)
foto: pribram.cz / Jakub Pečenka
Ekonomické potíže způsobené energetickou krizí s běsnící inflací a propad české ekonomiky do recese výrazně ovlivňují i realitní trh.
Na realitním trhu se v letošním roce očekává pokračující pokles nákupů bytů, prodej chat i další nárůst poptávky po nájemním bydlení. Stejně jako developeři si zástupci realitních firem myslí, že v druhé polovině roku 2023 klesnou úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Zájem o nemovitosti by měl poté opět vzrůst. Podle příbramského realitního makléře Vladimíra Nýdla meziročně klesl zájem o nákup nemovitostí asi o třetinu, vysoká úroková sazba hypotečních úvěrů realitní trh doslova zabila.
Ve druhé polovině loňského roku se ceny propadly o 20 až 30 procent. V prvním čtvrtletí tohoto roku Nýdl očekává pokračující pokles trhu, ale už ne tak zásadní propad. „Prodej nemovitostí na Příbramsku se propadl asi o dvě třetiny. Zásadní problém vidím ve vysokých úrokových sazbách, mladí lidé za současných podmínek nevyužívají hypoteční úvěry a vyčkávají, co bude," řekl pribram.cz Nýdl s tím, že největší propad zaznamenal u nákupu panelových bytů. „Zde spadla cena meziročně o více než třicet procent," řekl a dodal, že momentálně nemovitosti kupují hlavně investoři, kteří však tlačí ceny dolů až o statisíce. „Oni moc dobře vědí, že prodávající si momentálně nemohou diktovat ceny tak jako v minulosti. Buď prodají třeba i se ztrátou, nebo budou s prodejem čekat a doufat, že se situace brzy změní," řekl. Také však uvedl, že poměry se začínají aktuálně pomalu zlepšovat a s příchodem jara očekává opatrné stabilizování trhu. Pokud tedy lidé mají v úmyslu nakupovat za nízké ceny, mají nejvyšší čas si nějakou tu nemovitost vybrat. Zlepšení je vidět především v návratu většího počtu volajících zájemců o prohlídky.
Podle něj se zřejmě změní také nabídka rekreačních nemovitostí, po kterých byla během pandemie koronaviru extrémní poptávka. „V minulých dvou letech se cena těchto objektů zvýšila až o padesát procent. Lidé měli extrémní zájem o jakýkoliv rekreační objekt. Tehdy nebylo jasné, jak dlouho restrikce potrvají a byla to jediná možnost, kam vycestovat z města. Obrat nastal o loňských prázdninách. Ten zájem byl najednou pryč,“ uvedl.
Co se týče nájemních bytů, je podle Nýdla v Příbrami nabídka stabilně slabá. „Zde se ceny drží stále na stejné úrovni pouze s menším navyšováním cen. Pronajímatelé, kteří začali výrazně zdražovat, se dočkali nízkého zájmu o své nemovitosti. Největší zájem byl v době uprchlické krize, tehdy lidé z Ukrajiny volali i třicetkrát za den. Nebylo téměř možné jakoukoliv nemovitost nabízet k pronájmu delší dobu, okamžitě byla obsazena," řekl s tím, že většina migrantů se podle majitelů bytů chovala slušně. „Drtivá většina z nich normálně chodila do práce a své závazky plnila. Pak se samozřejmě našli i tací, kteří pobyt v Příbrami brali jako výlet a byli s nimi problémy - neplatili nájemné, dělali nepořádek a docházelo k roztržkám s majiteli bytů a podobně," dodal.
Tip redakce: Pokud nechcete, aby vám unikly aktuální informace, staňte se fanoušky naší stránky na Facebooku a budete 24 hodin denně v obraze.
zdroj: pribram.cz
autor: Tomáš Pečenka
Související
•Dodavatelé dál snižují ceny energií, nový tarif pod stropem nabídne i ČEZ
•Odsouzení v příbramské věznici si převzali pololetní vysvědčení
•Do konce února je možné požádat o výjimku z nočního klidu
Další články
První bleší trhy roku 2026 lákají na poklady z druhé ruky
Město vstupuje do třetí sezóny oblíbených bleších trhů, které doplňují tradiční …
NEPŘEHLÉDNĚTE
Senior přejel do protisměru a srazil se s protijedoucím autem
U dopravní nehody před Čenkovem zasahovali ve středu 15. dubna odpoledne záchranáři. …
AKTUALIZOVÁNO
Hasiči ve Středočeském kraji loni evidovali 2670 požárů, nejvíce hořelo na Příbramsku
Hasiči ve Středočeském kraji minulý rok evidovali 2670 požárů, což bylo meziročně o …
NEPŘEHLÉDNĚTE
Sucho se prohlubuje. Podle hydrologů už stromy trpí vodním šokem
Jaro zatím nepřináší krajině tolik potřebnou vláhu. Hydrologická i meteorologická data …
AKTUÁLNĚ
Příbramsko ve 30 sekundách: 30 sekund. Jeden detail. Jedna obec.
Příbramsko známe všichni. Ale známe ho opravdu?
Spouštíme novou sérii krátkých …
VIDEO
V Příbrami začnou opravy březohorských ulic, zkomplikuje se parkování
Stavbaři budou v Příbrami od příštího pondělí opravovat Nádvoří Msgre. Korejse a …
AKTUÁLNĚ
Brdy očima dětí: CHKO vyhlásila velkou výtvarnou soutěž k desátému výročí
Agentura ochrany přírody a krajiny ČR, Správa CHKO Brdy, společně se spolkem …
AKTUÁLNĚ
Ve Středočeském kraji čeká výměna řidičáku přes 65 tisíc lidí. Vyřídit ji lze online během pár minut
Více než 65 tisíc řidičů ve Středočeském kraji si letos musí vyměnit řidičský průkaz. …
NEPŘEHLÉDNĚTE
Pes v rozpáleném autě, had v obýváku, bobr v přepadu. Příbramští hasiči řešili 31 zvířecích záchran
Zvířata v nesnázích volají o pomoc stejně jako lidé – a hasiči jsou u toho. V …
ZVÍŘATA
Legendární pochod Praha–Prčice slaví 60 let a láká další tisíce poutníků
Velký zájem o dálkový pochod Praha-Prčice, který nepolevuje ani po desítkách let, …
AKTUÁLNĚ




