Pronajmout si dnes byt? Nejvíc letí malé. A zrekonstruované mizí nejrychleji

10. srpna 2026 (18:00)

foto: ilustrační foto/ Pixabay

Nájemné dál roste a lidé mění své preference. Největší zájem je o menší byty, které se pronajímají nejrychleji a často zmizí z nabídky během několika dní. Podívali jsme se, jaké dispozice jsou dnes nejžádanější, kdo si je pronajímá, kolik stojí — a jaká je situace v Příbrami.

Co se dnes nejvíc pronajímá: 1+kk a 2+kk vedou

Menší byty 1+kk a 2+kk dnes táhnou celý trh. Jsou levnější na provoz, dostupnější pro mladé lidi a představují nejrychlejší cestu k bydlení bez hypotéky. Zájem o ně roste napříč republikou a ceny šly nahoru o desítky procent. U 2+kk byl letos růst nájemného dokonce nejvyšší ze všech dispozic. Lidé hledají kompromis: něco, co zaplatí, ale zároveň v tom dokážou žít.

Kdo si tyto byty pronajímá

Pronajímají si je hlavně mladí po škole, singles, páry bez dětí nebo lidé, kteří se stěhují za prací. Větší byty 3+kk a 4+kk si drží stabilní poptávku u rodin, ale jejich nájemné je už na hraně možností mnoha domácností. A protože se velké byty pronajímají pomaleji, majitelé je často nechávají v nabídce déle nebo slevují.

Stav bytu rozhoduje
Zásadní rozdíl je mezi staršími byty a těmi po rekonstrukci. Zrekonstruované byty mizí z nabídky nejrychleji — někdy během dvou dnů. Nájemníci jsou ochotní zaplatit víc, pokud byt vypadá moderně, má nové jádro, kuchyň a nízké provozní náklady. Rozdíl v ceně bývá klidně dva až tři tisíce měsíčně. Starší byty bez úprav se pronajímají pomaleji, často jen díky nižší ceně. Trend je jasný: lidé chtějí hotové bydlení, ne další investice.

A jaká je situace v Příbrami?

V Příbrami je situace podobná jako ve zbytku Středočeského kraje, jen s ještě výraznějším tlakem na malé byty. Nabídka nájmů tu dlouhodobě nestačí poptávce a nejrychleji mizí zrekonstruované 1+kk a 2+kk. Právě stav bytu dnes rozhoduje víc než samotná lokalita. Potvrzuje to i příbramský makléř Jan Kvída z Remax Nova, podle kterého „nabídka bytů k pronájmu v Příbrami určitě neuspokojuje poptávku, zájem je o menší byty a především o ty zrekonstruované. Ceny se liší hlavně podle stavu bytu, ani ne tak podle lokality.“

Kolik dnes stojí nájem

Celorepublikově se medián nájemného pohybuje kolem 334 korun za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji je to zhruba 306 korun. V praxi to znamená, že běžný byt 2+kk vyjde na 12 až 15 tisíc měsíčně podle stavu a lokality. Větší 3+kk se pohybují mezi 15 a 18 tisíci. V Příbrami je situace podobná: nejrychleji se pronajímají malé byty, které jsou cenově dostupnější a mají největší poptávku. Nabídka větších bytů je menší a ceny se odvíjejí od konkrétního stavu — zrekonstruované byty jsou výrazně dražší a jdou pryč jako první.

Trh se dál mění
Nájemní bydlení dnes je o ceně, ale i o stavu. Moderní byty jdou pryč během pár dní, starší zůstávají v nabídce déle. Příbram potvrzuje, že poptávka je silná — a že rozhoduje kvalita, ne adresa.

Tip redakce: Pokud nechcete, aby vám unikly aktuální informace, staňte se fanoušky naší stránky na Facebooku a budete 24 hodin denně v obraze.

zdroj: datové analýzy realitních portálů (2026)
mediánové statistiky nájemného v ČR
regionální nabídky Středočeského kraje.

autor: Ludmila Zelenková