31. 7. svátek má Ignác




Jak je na tom Příbram se stavem bytů v majetku města a s výší nájemného?

11. září 2015   (15:38)
Jak je na tom Příbram se stavem bytů v majetku města a s výší nájemného?
foto: MěÚ Příbram

Přinášíme tiskovou zprávu města Příbram k aktuálně probírané Koncepci bydlení města Příbram.



Nedávno jsme občany informovali o tom, že město Příbram nechalo zpracovat „Podkladovou analýzu Koncepce bydlení města Příbram“ (dále analýza), která má za úkol posloužit jako podkladový materiál pro nově vznikající koncepci bydlení. Pracovní skupina pod vedením místostarostky Aleny Ženíškové také v současné době řeší, jakým způsobem má dále město nakládat s byty ve svém vlastnictví a jak nastavit nová a komplexní pravidla pro nakládání s bytovým fondem tak, aby bytový fond dále nechátral.

Současná struktura bytového fondu

Město Příbram vlastní v současné době celkem 631 bytových jednotek, které jsou rozděleny do následujících kategorií: standardní byty (90 bytů), standardní byty v domech vlastněných Společenstvími vlastníků bytových jednotek (66 bytů), sociální byty (50 bytů), služební byty a byty pro veřejně prospěšné zaměstnance (52 bytů), byty pro příjmově vymezené osoby – sociální byty (19 bytů), byty se sníženou kvalitou (14 bytů), služební byty (10 bytů) a byty v domech s pečovatelskou službou (330 bytů).

Jak je to s cenou nájemného v městských bytech

V současné době je nájemné ve většině bytů vlastněných městem (175 bytů) - mimo Domů s pečovatelskou službou (DPS) - stanoveno na částku 18 Kč za m2. U bytů v DPS je nájemné 15 a 21 Kč za m2 (322 bytů). Další částky nájemného jsou za m2 následující: 10 Kč (6 bytů), 13 Kč (7 bytů), 20 Kč (30 bytů), 23 Kč (5 bytů), 25 Kč (20 bytů), 26 Kč (5 bytů), 30 Kč (12 bytů), 35 Kč (7 bytů), 47 a 28 Kč – výše nájemného je určena podmínkami dotace Státního fondu rozvoje bydlení (26 bytů), 60 Kč (celkem 4 byty).

„Jak z analýzy vyplývá, nájemné v městských bytech je rekordně nízké. Pravděpodobně jedno z nejnižších v rámci ČR vůbec,“ uvádí v této souvislosti místostarostka města Alena Ženíšková. Nájemné se po léta nezvyšovalo, a to ani o minimálně povolenou zákonnou částku, což způsobilo chronický nedostatek finančních prostředků na údržbu stávajícího bytového fondu. „Příjemný levný nájem byl na straně druhé „vyvážen“ chátráním,“ doplňuje místostarostka.

Rekordně nízké nájemné však není jediným problémem, se kterým si bude muset vznikající nová koncepce bydlení poradit. „Problematické se také jeví vyvádění zisků z bytového fondu a používání peněz pro jiné potřeby města. Za takových okolností není bytový fond do budoucna samoudržitelný,“ konstatuje analýza.

Vyvádění finančních prostředků z příjmů bytového fondu je tak druhou závažnou příčinou jeho podfinancování a postupného chátrání. Bude záležet jen na politickém rozhodnutí, zda tržby z příjmů za pronájmy bytů budou investovány do obnovy bytového fondu beze zbytku.

Možnosti řešení bytové otázky v Příbrami

Velikou zátěží do budoucna jsou převažující smlouvy na dobu neurčitou, kdy není možné výrazně navyšovat nájemné, a možnosti města s nakládáním s byty jsou tak značně omezené. V praxi to znamená, že nájem v městských bytech lze zvýšit maximálně o 20 % jednou za tři roky. Podle tohoto modelu by se tedy zvyšování nájmu dělo následujícím způsobem:

Současné nájemné se v průměru pohybuje kolem 18 Kč/m2. Nákladové nájemné je minimální nájemné umožňující potřebnou údržbu bytového fondu a pohybuje se obvykle kolem částky 50 Kč/m2. Na úroveň blížící se nákladovému nájemnému se tedy u bytů pronajatých na dobu neurčitou lze dostat nejdříve za 15 let. Do té doby však již bude nákladové nájemné podstatně vyšší.

Smyslem zákona č. 107/2006 bylo krom jiného stanovit cílové nájemné, které umožní městům udržovat svůj bytový fond. Pro město Příbram mělo dosahovat částky 68,41 Kč/m2. Analýza v jednom ze svých doporučení navrhuje zjistit, proč město v minulosti nevyužilo svých zákonných možností.

Pro úplnost je třeba uvést, že aktuální tržní nájemné se v Příbrami pohybuje na úrovni cca 125 Kč/m2. Současný princip nájemního vztahu mezi městem jako pronajímatelem a občanem jako nájemcem popisuje starosta města slovy: „My předstíráme, že se o byty staráme, a občan předstírá, že nám za to platí. Pokud se u pronajímání standardních bytů v městském majetku budeme chtít zákonným tempem dopracovat k reálnému tržnímu nájemnému, bude to úkol, který budou plnit ještě příští generace.“

Samostatným problémem je nepříznivá změna demografické křivky příbramské populace z posledních let. Podle věkové pyramidy města Příbram vzroste počet lidí v důchodovém věku do roku 2030 zhruba o třetinu, zatímco počet v produktivním věku se bude dále snižovat. Kapacity městského bydlení pro tuto skupinu obyvatel se nacházejí v domech s pečovatelskou službou (DPS) a v Domově důchodců v Příbrami-Březových Horách. V současné době se počet obyvatel žijících v DPS pohybuje kolem 380. V městském domově důchodců potom 59 osob. Počet míst v DPS je uspokojivý. Nedostatek míst je naopak v domově důchodců, jehož kapacita 59 míst je z hlediska výhledu do budoucna nedostatečná. „Doporučujeme proto zvážit výstavbu dalšího domova důchodců,“ konstatuje dále analýza.

„Zcela samostatnou skupinou jsou zdravotně handicapovaní, pro které neexistuje v Příbrami žádné chráněné bydlení, a většina postižených osob proto stále bydlí s rodiči či rodinou, přestože mnozí by se rádi osamostatnili,“ říká místostarostka.
Analýza dále doporučuje zabývat se startovacími byty pro mladé rodiny a také navýšením bytů sociálních. Celkově z analýzy vyplývá, že město by tedy mělo koupit nebo postavit minimálně 150 nových bytů. V případě, že by však došlo k navrhovanému odprodeji zhruba 145 bytových jednotek, které jsou v současné době pronajímány na dobu neurčitou, muselo by město dalších 145 bytů přikoupit nebo dostavět.

Tip redakce: Pokud nechcete, aby vám unikly aktuální informace, staňte se fanoušky naší stránky na Facebooku a budete 24 hodin denně v obraze.
zdroj: MěÚ Příbram
autor: MěÚ








Další články

Pyrotechnika už není hračka. Přísnější zákon mění pravidla i tresty Pyrotechnika už není hračka. Přísnější zákon mění pravidla i tresty Novela zákona zpřísňuje pravidla pro prodej a používání zábavní pyrotechniky. Začne … Sedlčany mají důvod k oslavě: Martin Macík vítězí ve Španělsku Sedlčany mají důvod k oslavě: Martin Macík vítězí ve Španělsku Úspěšný účastník Rally Dakar Martin Macík, rodák ze Sedlčan, opět potvrdil, že se řadí … Lovecký zámeček Vacíkov: Dřevěný skvost uprostřed brdských lesů Lovecký zámeček Vacíkov: Dřevěný skvost uprostřed brdských lesů Hledáte výletní cíl, kde se spojí romantika dřeva, historie a klid brdských lesů? Pak … TIP NA VÝLET Zábor veřejného prostoru v Příbrami. Co potřebujete vědět, než obsadíte komunikaci? Zábor veřejného prostoru v Příbrami. Co potřebujete vědět, než obsadíte komunikaci? Na základě informací zveřejněných příbramskou radnicí přinášíme přehled pravidel pro … Příbram láká na šlágr s Brnem. Fanoušci dostanou pivo zdarma Příbram láká na šlágr s Brnem. Fanoušci dostanou pivo zdarma Anglický týden pokračuje velkou výzvou – do Příbrami dorazí ambiciózní Zbrojovka Brno. … Osahané pečivo: Kde končí hygiena a začíná lhostejnost? Osahané pečivo: Kde končí hygiena a začíná lhostejnost? U regálu s pečivem se denně odehrává nenápadné drama. Pomůcky jsou k dispozici – … Lupiči se v noci prosekali na čerpací stanici Lupiči se v noci prosekali na čerpací stanici Kolem půl čtvrté nad ránem vykradli dva cizinci čerpací stanici v obci Drevníky. … VIDEO Festival hudby zámek Dobříš láká na čtyři večery plné emocí, hudby a poezie Festival hudby zámek Dobříš láká na čtyři večery plné emocí, hudby a poezie Zdeňka Žádníková a Jaroslav Svěcený zvou na pátý ročník letního Festivalu hudby zámek … Svatá Hora pod novou správou: duchovní život pokračuje Svatá Hora pod novou správou: duchovní život pokračuje Od září dochází na Svaté Hoře k zásadní změně. Po více než sto letech se s poutním …
Nový zákon mění provoz na silnicích: Online hlášení nehod, poptávkové spoje Nový zákon mění provoz na silnicích: Online hlášení nehod, poptávkové spoje Od července 2025 vstoupila v platnost novela zákona o silniční dopravě, která přináší …
Kodex redakce Soutěže Reklama Pro média Kontakty
Provozovatel portálu pribram.cz Příbram Média s.r.o.
Na Flusárně 168
261 01 Příbram III

IČ: 21829021
DIČ: CZ21829021
Společnost je zapsána v obchodním rejstříku
městského soudu v Praze - oddíl C, vložka 407087.


Redakce zpravodajství portálu pribram.cz
Společnost Příbram Média s.r.o. využívá zpravodajství ČTK, jehož obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.

Autorská práva vyhrazena. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření jakýmkoli způsobem, mechanickým nebo elektronickým, v českém nebo jiném jazyce či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez písemného souhlasu společnosti Příbram Média s.r.o. zakázáno.
2014 - 2025 © Příbram Média s.r.o.Všechna práva vyhrazena. webdesign | websystem | KAO.cz
Nastavení souborů cookies
Na našich webových stránkách používáme soubory cookies. Některé z nich jsou nezbytné, zatímco jiné nám pomáhají vylepšit tento web a váš uživatelský zážitek. Souhlasíte s používáním všech cookies?
Informace o cookies
Souhlasím Přizpůsobit
Podrobné nastavení cookies « zpět
Soubory cookie používáme k zajištění základních funkcí webu a ke zlepšení vašeho uživatelského zážitku. Souhlas pro každou kategorii můžete kdykoliv změnit.

Nezbytné cookies
Technické cookies jsou nezbytné pro správné fungování webu a všech funkcí, které nabízí. Tyto soubory zajišťují uchovávání produktů v košíku, zobrazování seznamu oblíbených výrobků, správné fungování filtrů, nebo přihlášení. Bez těchto souborů cookies nebude webová stránka správně fungovat a ve výchozím nastavení jsou povoleny a nelze je zakázat. Tyto soubory cookies neukládají žádné osobně identifikovatelné informace.
Cookies pro marketing
Umožňují nám sledovat souhrnné informace o návštěvnosti stránek a využívání různých funkcí. To nám pomáhá naše weby zlepšovat tak, aby Vám lépe sloužily. Analytické cookies jsou nastavovány třetími stranami - Google Analytics, TOP list.

Povolit všechny kategorie cookies Povolit vybrané kategorie cookies